주택청약통장에 대한 질문 모아보기 청약 궁금증에 관하여

나만의 주택을 갖는 건 진짜 미혼이거나 자녀가 없거나 하면 꿈같은 일인데요. 홍언니도 여러 번 신청했는데 예비당첨 딱 1번 됐는데 그것도 고배를 마셨답니다. 내 집 마련이 진짜 힘들다는 생각을 하고 포기했었는데 지금 같은 시기에는 미분양도 나오고 민간임대 아파트도 있고 지주택도 성공확률이 높은 곳도 있지만  또 섣불리 움직이긴 힘든 시기지만  꿈은 꿈일 뿐 미혼인 사람들에게는 참 힘든 일이 주택마련인 것 같다는 생각이 드는 요즘입니다. 그래도 꾸준히 청약통장에 자동이체는 열심히 빠져나가고 있습니다 

내가 청약 통장 가입자라면 점수나 기한 그리고 금액이라던지  정해진 요소들이 많잖아요?순위는 잘 체크하고 계신지요?

그래서 홍언니가 오늘은 주택청약통장에 관한 단골질문에 대해  알아보려고 합니다 

주택청약이란 무엇인가요?

주택 청약이란 공공주택을 공급받기 위해서 가입하는저축 상품입니다. 국민주택(국가, 지자체, LH 24평 이하), 민영주택(국민주택제외)에 청약할 수 있는데 국내에 거주해야 하고 1인 1계좌만 가입할 수 있습니다.

주택청약 궁금해요

 

당첨 조건,납입금액 납입횟수 알고 싶어요

공공분양:납입금액이나 납입한 횟수가 중요

민간분양:가점제(부양가족, 무주택기간, 통장유지기간)

금액:한 달에 2만 원에서 50만 원까지 납부가능

월 납입 인정 최대금액은 10만 원이고 한 달에 10만 원씩 오랜 기간 납부한 사람이 유리합니다

민간분양은 24개월만 지나면 1순위가 되지만 지역별 예치금이 다르니 확인하세요

6개월 미만이면 1점 15년이면 17점으로 차이가 많으니까 기간도 중요하겠네요

 

 

가입가능한 은행은 어디인가요?

우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 대구은행, 신한은행, 농협은행등에서 할 수 있습니다 

창구에 가시면 알아서 잘해주실 거예요

 

 

납부도중 미납했는데 밀린 걸 납부하면 인정되나요?

네 충족금액이 있다면 입주자 모집공고일 이전까지만 그건 인정됩니다. 하지만 미납금액을 납부한다고 회차가 인정되는 것은 아닌데요, 10년을 미납했다면 미납금 납입일로부터 일정기간을 경과해야 인정받을 수 있다고 합니다. 은행에서 확인하시면 됩니다 

 

청약통장해지는 가능한가요?

가능하지만 비추천합니다. 차라리 미납해두고 미납한 금액을 납부한 날부터 일정기간 경과 후 미납회차를 인정받는 게 낫습니다. 연체를 해도 불이익이 생기지 않기 때문에 나중에 다시 넣어서 처음부터 시작하려면 힘들기 때문에 미납하거나 한 달에 납입할 금액을 낮게 조정해서 꾸준히 넣는 걸 추천드립니다

 

주택청약 소득공제 전 주의사항

근로소득이 7천만 원 이하 무주택 세대주는 본인명의 통장의 경우 입금금액의 40%를 공제받을 수 있고 1년에 최대 연 240만 원까지 공제가능합니다. 월 20만 원씩 넣으셔도 좋겠네요. 부부가 각자 세대주인 경우에는 한 명만 세대주로 인정받으니까 참고하시기 바랍니다 

 

당첨 후 계좌해지에 대해서 

국민주택규모를 초과한 아파트에 당첨된 후에 통장을 해지한다고 가정했을 때 가입일로 부터 5년 이내 해지하는 경우에는 소득공제적용 과세기간 이후에 납입한 금액 합산의 6.6%가 세금으로 나간다고 합니다 

 

 

청약저축 가입자는 남편인데 아파트청약신청자는 부인이라면 신청할 수 있나요?

신청할 수 없습니다. 모집 공고일에 청약통장 가입자신청자는 동일인이어야 한다고 합니다.

 

통장이 하나인데 두 군데 아파트에 신청하고 싶은데 당첨일이 같아요. 가능한가요?

 당첨자 발표일 이전에는 다른 아파트에 신청할 수 있지만. 주택에 당첨된 경우에는 일정기간 동안 중복당첨이 불가합니다. 재당첨제한이 있는 경우는 정말 조심하셔야 합니다. 부적격당첨자로 당첨취소가 될 수 있습니다 

당첨일이 다르다면 모두 신청할 수 있지만 동시당첨된 경우 발표일이 늦은 아파트가 무효처리됩니다 

 

 

예금담보대출을 받았는데 청약신청하는데 문제없을까요?

주택청약저축도 예금담보대출이 가능한데요. 그것 때문에 청약신청하는데 문제가 되지는 않으니 신청하셔도 됩니다 

 

청약정보는 어디서 확인하면 되나요?

국민주택의 경우 LH주택공사 홈페이지에서 하면 됩니다 

https://www.lh.or.kr/index.do

LH 한국토지주택공사

민간분양의 경우에는 청약홈에서 진행이 가능합니다 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

 

부부가 똑같은 아파트에 청약을 넣으려고 하는데 가능한가요?

민영아파트 같은 경우에는 가능한데 공공 주택은 불가능합니다 

 

청약통장 명의변경이 가능한가요?

아래 표를 참고해 주세요

 

청약통장의 종류변경 가능한가요?

청약저축-청약예금: 납인 인정금액이 지역별 청약예금 이상인 계좌를 보유하고 있는 경우에는 해당 주택규모의 청약예금으로 변경이 가능합니다 

청약부금-청약예금: 청약부금에 가입한 후에 납입 인정금액이 지역별 85제곱미터 이하 청약예금 예치금액 이상으로 납입한 경우에 청약예금으로 변경이 가능합니다 

청약저축이나 청약예, 부금은 주택청약종합저축으로 변경할 수가 없습니다 

은행에 본인 통장이 어떤 종류인지 문의하시면 되겠습니다 

 

청약가능 면적을 변경하고 싶습니다 

가입자가 현재 청약가능한 면적보다 큰 면적의 주택으로 청약하고 싶다면 면적 변경이 가능합니다. 작은 면적으로는 상관없습니다. 주택청약종합저축은 별도로 면적변경절차를 거치지 않아도 됩니다. 청약가입지역과 예치금액에 따라서 주택의 규모가 산정되기 때문에 다른 종류의 통장이라면 면적확인을 해주세요 

청약저축 납부 후에 일부 인출하거나 일부 해지가 가능한가요?

인출 및 해지는 불가능합니다. 해지 시에 일시지급됩니다 

 

민영주택 청약 예치기준 금액 알려주세요

공급가능한 주택의 전용면적과 지역	특별시/부산광역시	그밖의 광역시	특별시제외지역
85㎡이하	300	250	200
102㎡이하	600	400	300
135㎡이하	1000	700	400
모든면적	1500	1000	500

지금까지 주택청약에 관하여 많이들 물어보시는 단골질문을 준비했습니다 

한번 당첨된 후에는 재사용이 불가능한 것이 청약통장이기 때문에 잘 알아보시고 꼭 청약 전에 은행에 가셔서 확인하시고 

주의할 점 잘 확인하시고 청약진행하시기 바랍니다 
홍언니가 아는 모든 분들 내 집 마련 성공하시고 새해 뜻하신 바 모두 이루시기 바랍니다