친환경 건축물 증가하는 이유에 대해 알아보자

 

안녕하세요 분양하는 홍언니 입니다. 오늘은 여러분들과 함께 국내 상업용 부동산 시장에서 나타나고 있는 친환경 건축 인증 확산 현상을 심층적으로 분석해 보는 시간을 준비해 보았습니다.

객관적인 데이터와 전문가의 분석을 통해 친환경 인증 건물의 현재 현황, 지역별 편차, 그리고 미래 투자 가치에 미치는 영향 등을 체계적으로 전달하는 데 집중해볼건데요.

최근 5년간 국내 친환경 건축 인증 건물 수가 상업용 부동산 시장을 중심으로 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 기업의 ESG 경영 확산 및 건축물 가치 평가 기준 변화와 밀접한 관련이 있습니다.

상업용 부동산 데이터 전문 기업의 분석 자료에 따르면, 2020년부터 2023년까지 국내에서 시행되는 주요 친환경 건축 인증인 G-SEED(녹색 건축인증)와 LEED(친환경 건물 인증)를 획득한 건물 수가 연평균 약 30%의 성장률을 기록했습니다. 

특히 G-SEED와 LEED 인증을 동시에 받은 '복수 인증' 건물의 증가는 더욱 두드러집니다. 복수 인증 건물은 2020년 26건에서 지난해 71건으로 약 173% 증가하며 연평균 29.6%의 높은 증가율을 보였습니다.

같은 기간 G-SEED 인증 건물은 4,290건에서 6,923건으로, LEED 인증 건물은 149건에서 237건으로 각각 증가했습니다. 이러한 친환경 인증 건물의 성장세는 지역별로 상당한 편차를 보이고 있습니다.

분석 결과, 수도권 지역이 전체적인 성장을 견인하고 있는 것으로 확인되었습니다. 특히 서울 강남권과 경기 남부(판교, 수지, 광교 등) 지역이 국내 전체 G-SEED 및 LEED 인증 건물의 절반 이상을 차지하며 시장을 선도하고 있습니다.

구체적으로 서울 강남권은 900건 이상의 G-SEED 인증과 87건의 LEED 인증을 기록했으며, 2건의 복수 인증 사례가 있었습니다. 경기 남부 지역은 1,200건 이상의 G-SEED 인증, 64건의 LEED 인증, 그리고 16건의 복수 인증 사례를 보유하고 있습니다.

반면, 서울 강북권이나 부산, 대전, 대구 등 비수도권 지역은 상대적으로 친환경 건축 인증 건수가 낮은 수준에 머물러 있습니다. 이는 지역 간 정책 확산 속도 및 시장 수요 측면에서의 차이를 반영하는 것으로 해석됩니다.

서울 강남 및 판교 지역에 친환경 인증 건물이 집중되는 현상에는 몇 가지 구조적인 요인이 작용하고 있습니다. 이들 지역은 국내외 유수의 글로벌 기업 본사 및 대형 자산운용사들이 다수 입주해 있는 핵심 비즈니스 권역입니다. 

특히 외국계 기업의 경우, 본사의 ESG 경영 방침에 따라 건물을 선택할 때 국제적으로 공신력 있는 LEED 인증 등 친환경 기준 충족 여부를 중요한 평가 요소로 삼는 경향이 강합니다. 

이러한 임차 수요의 특성이 해당 지역의 친환경 인증 건물 공급을 촉진하는 요인이 되고 있습니다. 또한, 친환경 건축 인증은 이제 단순한 환경 보호의 의미를 넘어 부동산의 실질적인 투자 가치와 직결되는 요소로 인식되고 있습니다.

관계자는 "글로벌 연기금 등 대규모 자산 운용사들은 G-SEED 및 LEED 인증 여부와 등급을 투자 결정의 필수 평가 항목으로 설정하고 있다"고 밝혔습니다. 

이는 친환경 인증 건물이 세제 감면, 용적률 완화, 개발 인허가 과정에서의 가점 부여 등 다양한 정책적 혜택을 통해 개발 비용 절감 및 수익성 향상에 기여할 수 있기 때문입니다. 

결과적으로 이러한 혜택과 더불어 우수 임차인 유치 가능성 증가, 건물 운영 비용 절감 효과 등이 복합적으로 작용하여 장기적인 관점에서 부동산의 투자 가치를 높이는 중요한 요소가 되고 있습니다.

국내 친환경 건축 인증 시장은 수도권을 중심으로 빠르게 성장하고 있으며, 특히 강남과 판교 지역은 글로벌 기업의 수요 및 투자 가치 측면에서 성장을 견인하고 있습니다. 

이는 부동산 시장에서 환경 및 사회적 가치를 고려하는 ESG 요소가 점차 중요한 경쟁력으로 부상하고 있음을 시사합니다.

비수도권 지역은 아직 수도권에 비해 친환경 건축 인증 확산 속도가 느리지만, 장기적으로는 정책적 지원 강화 및 시장 수요 변화에 따라 친환경 인증 건물의 가치가 더욱 중요해질 것으로 예상됩니다. 

따라서 향후 부동산 투자 또는 개발 시 친환경 건축 인증 여부를 중요한 판단 기준으로 고려하는 것이 필요하며, 이는 미래 부동산 시장의 성공적인 전략 수립에 있어 핵심적인 요소가 될 것입니다.