청주원도심개발 성안길 활성화 사업의 의미와 방향성

안녕하세요 여러분 분양하는 홍언니 입니다. 오늘은 성안길의 현재 상황과 앞으로의 변화 가능성에 대해 깊이 있게 살펴보면서 객관적인 데이터를 통해 성안길 활성화 사업의 의미와 방향성을 살펴보는 시간을 가져보려고 해요.

과거의 영광과 현재의 어려움, 그리고 이를 극복하려는 노력을 대비시켜 보며, 여러분들이 성안길의 변화 과정을 다각적으로 이해하실 수 있도록 준비해보았습니다.

청주 성안길은 한때 '충청권의 명동'으로 불리며 1990년대 최고의 번화가로 자리매김했습니다. 당시 성안길은 유동 인구가 매우 많아 발 디딜 틈이 없을 정도였고, 입점한 상점들은 전국 최고 수준의 매출을 기록하며 상업 중심지로서의 위상을 확고히 했습니다. 

이러한 과거의 모습은 현재 성안길의 풍경과 극명한 대비를 이룹니다. 저녁 시간 이후 상가에 불이 꺼지고 빈 점포가 늘어나는 현재 상황은 과거의 화려함이 상당 부분 퇴색했음을 보여줍니다.

성안길의 변화는 주요 랜드마크 건물의 운명에서도 여실히 드러납니다. 2000년대 초반 성업했던 'apM 쇼핑몰'이나 2007년 개점했던 '롯데영플라자'는 한때 성안길 부활의 희망으로 여겨졌습니다.

하지만 이 건물들이 현재 수년에서 20년에 가까운 시간 동안 빈 건물로 방치되기 시작하면서 새로운 상업 시설이 들어서며 활력을 불어넣을 것이라는 초기 기대와는 매우 다른 양상을 나타내게 된것인데요.

성안길 쇠퇴의 주요 원인 중 하나는 청주 외곽 지역의 대규모 택지 개발로 인한 상권 이동입니다. 과거 성안길이 쇼핑 중심지였던 것과 달리, 가경동, 강서동 등 신시가지에 백화점, 아울렛 등 대형 상업 시설이 들어서고 주거 단지가 조성되면서 젊은 층을 포함한 유동 인구가 분산되었습니다.

이러한 현상은 전국적으로 많은 원도심 상권이 겪는 어려움과 유사하며, 도시 개발의 방향이 원도심에서 신도시로 이동함에 따라 나타나는 전형적인 공동화 현상으로 볼 수 있습니다.

성안길의 경우, 이러한 외곽 상권과의 경쟁 심화가 공실률 상승(2020년 21.2% → 2023년 26.3% → 2024년 29.3%)이라는 구체적인 데이터로 나타나고 있습니다.

성안길의 침체에 대응하기 위해 청주시는 과거 시장 논리에만 맡겨두었던 상황과는 다른, 보다 적극적인 정책 개입을 시도하고 있습니다.

특히 청주 성안동 도시재생 활성화 사업은 과거와 달리 정부 및 지자체의 예산을 투입하여 물리적 환경 개선과 문화적 활성화를 동시에 추진한다는 점에서 주목할 만합니다.

국보인 '용두사지 철당간' 광장 확장이나 대현지하상가의 '청년 특화 공간' 리모델링은 단순 상업 기능 회복을 넘어, 문화·예술·창업 등 새로운 기능을 부여하여 특정 타겟(청년층)을 유입시키려는 시도입니다.

이는 과거의 전형적인 상가 중심 활성화 방식과는 차별화되는 접근입니다. 또한, 원도심 골목길 축제와 같은 문화 콘텐츠 강화 노력은 단기적인 이벤트성을 넘어, 지속적인 방문 유인 요소를 만들고자 하는 시도로 볼 수 있습니다.

과거에는 쇼핑 자체가 주요 목적이었다면, 이제는 체험과 문화를 통해 성안길만의 매력을 재발견하게 하려는 전략입니다. 주거 환경 개선을 위한 지구단위계획 변경(40층 아파트 허용)이나 역사 공원 조성 계획은 장기적으로 원도심에 다시 사람들이 거주하며 활력을 불어넣도록 하겠다는 포석입니다.

이는 상업 기능 회복만을 목표했던 과거의 방식보다 훨씬 포괄적인 도시 차원의 접근 방식입니다. 청주시의 이러한 다각적인 노력은 성안길에 새로운 활력을 불어넣을 잠재력을 가지고 있습니다.

원도심이 가진 역사성과 기존 인프라의 장점을 활용한다는 점에서 신도시 개발보다 효율적일 수 있다는 분석도 있습니다. 하지만 이러한 정책이 성공하기 위해서는 몇 가지 과제가 남아 있습니다.

다른 도시의 원도심 재생 사례를 비교해 볼 때, 물리적 환경 개선만큼이나 중요한 것은 콘텐츠의 차별화와 상인 및 주민들의 참여를 이끌어내는 것입니다. 

성안길이 과거의 명성을 되찾고 새로운 시대에 맞는 활력 넘치는 공간으로 거듭나기 위해서는, 이러한 정책적 노력이 실제 지역 경제 활성화와 방문객 증가로 이어지는 성공적인 사례로 이어질 수 있도록 지속적인 관심과 지원이 필요할 것입니다.

여기까지 청주 성안길의 과거와 현재, 그리고 미래를 비교 분석적인 시각으로 살펴보았습니다. 앞으로 성안길이 어떤 모습으로 변화할지, 그리고 원도심 개발에 따른 미래가치가 기대되는 청주남주 대원칸타빌 더시엘 아파트를 함께 주목해주시면 좋겠습니다. 감사합니다.