은평구 빌리브 에이센트 오피스텔 연신내역 역세권 불광동 상가 분양

부동산의 공급 물량은 매물이 풀리는 시점과 시장의 영향에 따라서 다채롭게 변화하게 됩니다. 작년도 서울은 예년 수준보다 훨씬 더 적은 수준을 기록하며 23년이 되어도 그러한 공급 가뭄의 기조는 계속되고 있는데요. 그나마 초고속 철도 노선인 GTX 시대가 새롭게 열리게 되면서 관련된 지역에 호재가 생겨 해당 지역을 중심으로 새롭게 공급되는 매물이 가격 방어를 하며 많은 분들께 이야기되고 있습니다. 오늘 설명드릴 빌리브 에이센트 상가분이 바로 그러한 수익형 부동산으로서 큰 인기를 끌 수 있을 텐데요. 

 

이번 사업지는 연신내역 GTX 초역세권에 자리를 잡게 되면서 운정에서 일산 킨텍스역을 지나 서울 강남으로 이어지는 노선으로 많은 분들이 오랫동안 기다렸던 대형 호재라고 할 수 있습니다. 해당 노선을 통해 이번 사업지에서 삼성역까지는 약 9분밖에 걸리지 않기 때문에 큰 인기를 끌 수 있을 듯 합니다. 

 

 

소재지는 서울특별시 은평구 불광동 305-3번지 일원에 조성되고 있으며 8,471.10제곱미터의 대지면적 위로 792.76%의 용적률과 58.78%의 건폐율을 가지고 있어 내부 구성이 상당히 탄탄하다는 걸 어렵지 않게 캐치할 수 있습니다. 

 

적용되는 건축 규모는 지하 5층에서 최고 높이 24층을 아우르고 있고 내부에는 법정대수 673대보다 훨씬 더 많은 743대의 널찍한 주차 대수를 아우르고 있습니다. 안쪽에는 노유자시설, 문화 및 집회시설, 상업시설, 업무시설, 공동주택으로 분류되고 있으며 상업시설의 경우 지상 1층부터 지상 3층까지 평균 45%의 전용률을 가지며 많은 분들이 좋아할 만한 업종이 적용될 예정입니다. 

 

 

당 사업지가 조성되는 권역은 고속철도 개통에 따라 이동 인구가 크게 증가할 수 있는 곳이기 때문에 역세권 일대가 상업과 업무 중심지로 변모할 가능성이 높은데요. 

 

덕분에 주변 상권을 찾는 고객들도 자연스럽게 많아져서 이번 빌리브 에이센트 상가분에 높은 점수를 주며 투자를 진행 하는 듯 합니다. 거기다 인근 노후 주거시설에 대한 개발도 점차적으로 이루어지고 있어 당 상가 시설에 대한 고객 발걸음이 더욱더 많아지겠습니다. 

 

 

인근에는 역세권 내에 5만 6천여 평형에 달하는 복합 개발 단지가 조성 중입니다. 해당 사업은 1단계에 속하고 있고 2단계에서 3단계까지 완료가 된다면 서부권 경제생활 문화 중심이 될 만큼 크게 성장할 수 있을 텐데요.

현재 해당 사업지에서 삼성역까지 가는 시간이 많이 드는 것에 비해 기적적인 단축 시간으로 서울 중심부로 빠르게 들어갈 수 있다는 기동성을 갖추고 있어 연신내역 주변 이미지가 개선이 될 듯합니다. 주변을 살펴보게 되면 혁신파크재개발지 사업지가 연면적 50만 제곱미터로 23년 준공을 앞두고 있는데요. 

 

 

60층 규모로 코엑스 급의 복합문화시설과 공공 업무를 가능케 하는 곳으로서 여러 가지 생활을 영위 할 수 있습니다. 덕분에 잠재적 수요자들이 대거 유입될 가능성이 높고 이번 사업지에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전문가들은 평가하고 있습니다. 

 

빌리브 에이센트 상가분이 사거리에 들어서게 되면서 또 다른 랜드마크로 이야기될 수가 있습니다. 저층부에는 주변보다 더 돋보일 수 있도록 깔끔한 외장과 함께 특화된 커튼 월록 파사드가 적용되어 있기 때문에 인근에서도 가시성과 심미성이 돋보여 찾아가기가 좋습니다.

 

 

 101동에서 103동에 총 세 개의 타워가 미술작품과 휴식, 광장 등의  세 가지 요소로 조합되어 많은 분들이 휴식도 취하면서 쉽게 이동할 수 있는 접근성을 보여주고 있는데요. 수목과 분수대가 마련되어 있어 답답함이 적으며 중앙 광장으로서의 역할을 수행할 수 있을 듯 합니다. 

아울러 3층과 24, 25층의 루프탑을 활용할 수 있기 때문에 생태형 옥상과 녹지 공간을 확보하여 이용하시는 분들의 수요도 예상해볼 수가 있겠습니다. 당 사업지가 조성되는 권역에서는 도시 경제 활성화 시설로 인해 상대적으로 업종이 제한적이었습니다. 

 

 

덕분에 매 층마다 의류 매장이나 금융 증권사 다양한 산업 관련 업종의 오피스 MD구성이 적용되어 있어 많은 분들이 좋아할 만한 형태로 조성될 텐데요. 지하 1층에는 메가박스나 CGV가 입점을 검토 중이고 있기 때문에 해당 업종이 적용된다면 샤워 효과로 받아갈 수 있는 수혜 또한 상당할 것으로 예견되고 있습니다. 

 

덕분에 주거 공간과 함께 어우러지는 시설이 산재되어 주민분들께서 외부에 나가지 않고 원스톱 라이프를 즐길 수 있는 여건이 형성되는 것이죠. 그와 함께 거주자와 상가 이용자들의 동선에도 많은 신경을 썼는데요. 이번 현장에 거주하시는 분들의 이용 공간과 상가 시설을 이용하시는 손님분들의 동선을 철저하게 분리하여 층별로 오르내리는 수직 구간인 엘리베이터와 계단도 동선을 분류하였고 차량 보관 영역 역시 안전하게 이용할 수 있도록 특화 구조로 설계됩니다. 덕분에 층별로 이루어지는 동선으로 입주민분들께서는 사생활에 대한 걱정 없이 안전하게 이용할 수 있습니다. 

 

지하 1층의 경우 많은 유동인구가 이동하시는 구역이기 때문에 약국이나 디저트 카페 부동산처럼 고객 유입을 유도하는 업종이 추천되며 2층에는 친구, 연인, 직장인 등과 함께 모임을 갖출 수 있는 장소로서 다이닝과 식당 레스토랑 등으로 구분되고 있습니다. 3층에는 전문 메디컬존이 구축될 예정이며 키즈 카페나 금융, 의류매장 등이 적용되겠습니다. 상가는 호실별로 방향과 크기가 조금씩 다르며 운영하는 업종에 따라서 컨디션이 조금씩 상이하니 꼼꼼하게 확인 해보시길 권유드립니다.

다양한 업종들이 각 위치에 들어감에 따라 스트리트 형으로 조성되어 일주일 내내 많은 고객이 유입될 텐데요. 단 한 가지 업종과 품목에서만 매출이 일어나지 않고 서로 간의 시너지를 알아볼 수 있는 부분이기 때문에 투자자분들께서는 이러한 상가 시설에 좋은 자리가 나온다면 우선적으로 점거하는 것을 추천드리고 있습니다.

 

 

 이번 현장은 3호선 6호선과 함께 GTX 노선까지 이용해 볼 수 있는 현장입니다. 시간이 지날수록 높은 프리미엄이 형성된 곳이기 때문에 하단 배너를 통해 빌리브 에이센트 상가분에 대하여 자세히 알아보셨으면 좋겠습니다.