부동산 시장의 변화를 불러올 재건축 안전진단 규제 완화

 

 

안녕하세요~ 분양하는 홍언니 입니다. 오늘 전해드릴 소식은 부동산 시장의 변화를 불러올 재건축 안전진단 규제 완화에 대한 내용입니다.

 

 

이 내용으로 인해 부동산 시장에 유의미한 변화가 예상되고 있는 만큼 현재 조합원이거나 투자를 계획하고 있는 분들께서 많은 관심을 가지고 계실것이라고 생각되는데요.

 

 

이번 글에서는 재건축 안전진단 규제 완화의 배경과 의미, 그리고 시장에 미치는 영향을 비교 분석하여 다양한 관점을 제시해보도록 하겠습니다.

 

이번 재건축 안전진단 규제 완화는 2025년부터 시행되며 30년 이상 된 아파트에 대해 안전진단 없이 재건축을 추진할 수 있도록 하는 조치입니다.

 

 

이는 과거에 필수적으로 요구되던 안전진단 절차를 생략하고, 대신 재건축 진단을 통해 사업을 시작할 수 있게 하는 것으로 재건축에 소요되던 기간을 기존대비 약 3년 정도 단축시킬 수 있어, 주민들에게는 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.

 

서울의 특정 지역에서 안전진단이 필수적이었던 시기인  2010년대 초반 사례를 보면 재건축이 지연되는 경우가 많았기 때문에 오랜시간 구축을 보유하고 있던 주민들의 재건축 추진 의지를 한층 높여줄 것으로 기대되고 있어요.

 

이번 규제 완화 이후로 서울 내 추진중인 현황을 살펴보게되면 1988년에 준공된 강남구 청담현대2차 아파트는 최근 재건축 추진준비위원회를 구성하고 본격적으로 사업을 시작했으며, 신속한 사업 추진을 목표로 하고 있다고 하는데요.

 

또, 재건축을 통해 2000가구 이상의 대규모 아파트로 변모할 가능성이 높은 송파구 오금현대아파트는 지난해 정비구역으로 지정된 후, 예비 추진위원장을 선출할 예정입니다.

 

 

이 아파트는 방이역 근처에 위치한 1984년 준공 대단지로, 청담현대2차가 이미 적극적으로 추진 중인 반면, 오금현대아파트는 이제 막 예비 단계에 있는 것을 알 수 있죠.

 

이처럼 속도감 있게 진행되는 단지들이 속속 출현할것으로 예상되는 가운데 변수가 될 부분은 현재 부동산 시장이 국제 정세와 금리 등 여러 요인에 따라  위축되고 있다는 점에서 유의해야할 부분으로 떠오르고 있는데요.

 

예를 들어, 재건축 공사비 상승과 임대주택, 기부채납 등의 부담이 커지면서 기대보다 빠르게 진행되지 않을 가능성이 있을수 있습니다. 

 

 

최근 한 건설사가 법정관리에 들어간 사례를 언급하며  "재건축 공사비가 오르면서 시공사들의 참여가 부담스러울 수 있다"는 의견을 내비친 전문가도 있었죠.

 

 

이러한 분석은 과거에도 유사한 상황이 있었음을 보여줍니다. 예를 들어, 2015년 서울의 한 재건축 단지에서도 공사비 상승이 재건축 속도에 부정적인 영향을 미쳤던 적이있는데요.

 

 

안전진단 규제 완화가 이루어졌다고 하더라도 재건축 초과이익환수제나 분양가 상한제처럼 아직 남아있는 규제를 비롯한 과거의 사례를 참고하여 어떤 방향으로 진행해나가야할지에 대한 혜안이 필요한 상황입니다.

 

재건축 추진 단지 인근의 공인중개업소 관계자는 "재건축이 추진 중이지만, 과거에도 재건축이 활발히 진행되지 않았던 지역에서 사업성이 낮은 상황이 반복된 사례가 있고 이에 대한 우려로 건설업체들의 참여가 활발하지 않다"고 전했는데요.

 

 

그에따라 안전진단 규제 완화의 실질적 효과를 누릴수 있는 "강남3구와 용산 등 기존 인프라가 구축된 지역들이 주목받을 것"이라고 전망하며, 이러한 시장 환경이 재건축 진행에 사업성을 높이 평가할수 있는 중요한 요소라고 강조했습니다.

 

앞으로는 재건축 안전진단 규제 완화로 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 높은 역세권이나 학군이 좋은 지역은 더욱 주목받을 것으로 예상되는데요.

 

 

규제 완화로 인해 재건축이 활발해지게된다면 재건축 단지 주변 지역에서 수혜를 누릴수 있는 포인트를 찾아 투자하는 것도 전략적 접근이 될 수 있겠습니다.

 

서울의 강북 지역에서 재건축 추진이 활발하지 않았던 시점에서도 투자자들이 선제적으로 접근하여 장기적인 수익을 얻은 사례 처럼 재건축이 확정되기 전 단계에서 미리 투자하는 것도 좋은 기회가 될 수 있는데요.

 

 

시장 상황과 해당 단지의 사업 계획을 철저히 분석하는 것이 필요하며, 스스로 투자 계획을 완성하기 보다 계획 후 전문가의 조언을 받아 다시한번 꼼꼼히 체크하는 것도 중요한 전략입니다. 

 

전문가들은 올해 재건축 안전진단 규제 완화로 인해 수혜를 볼 지역으로 과거 재건축 속도가 느려지면서 투자자들이 관심을 두지 않았던 양천구 목동, 노원구 상계동, 영등포구 여의도를 꼽고 있있는데요.

 

 

이번 규제 완화로 인해 새로운 가능성이 열릴 것으로 예상고 있으며 이 지역들은 정비사업 초기 단계에 있다고 하니 접근하기에 어렵지 않을것으로 예상됩니다.

 

하지만 과거의 재건축 추진 사례에서도 확인된 바 있듯이 시장 상황이 여전히 관건이라는 점은 유의해야 하며, 재건축이 활성화되기 위해서는 시장의 안정성과 사업성 확보가 필수적이라는것을 다시한번 강조해드리고 싶은데요.

 

 

재건축에 대한 관심이 높아지는 만큼, 주변 부동산 시장의 변동성도 함께 주의 깊게 살펴보면서 외부 경제 요인이나 정책 변화가 시장에 미치는 영향에 대해  지속적으로 모니터링하며 신중한 접근이 필요합니다. 

 

 

여기까지 부동산 시장의 변화를 불러올 재건축 안전진단 규제 완화에 대한 내용을 살펴보았는데요. 이번 변화가 서울의 재건축 추진에 어떤 영향을 미칠지 주목하며, 앞으로도 계속해서 변화하는 부동산 시장 소식을 전해드리도록 하겠습니다.