세마역 1분 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 모델하우스 예약중

안녕하세요 ~ 홍언니입니다 

지식산업센터는 지하철 역 바로 앞에 있는 게 굉장히 드문일인 데요

이런 장점이 있는 희소가치 있는 대형 역세권 지식산업센터를 안내해드리려고 합니다 

1차 배분 후 상가, 창고의 선착순 초치기가 성황리에 마무리되고 2차 배분 물량도 모든 계약이 끝났고 

편의점 독점상가와 드라이브인, 섹션오피스, 기숙사의 3차 배분이 시작되었습니다 

5월에 첫 계약을 시작으로 80% 이상의 성공적인 분양률을 기록하며 꾸준히 계약이 나오고 있는 상태입니다 

시행사 보유 분등으로 묶여 있던 호실이 풀리고 있는 상황입니다

모델하우스는 양재동에 위치해 있으니에 오셔서 직접 모형도와 유니트를 

보시고 지식산업센터에 대한 설명도 들어보시길 권해드립니다 

 

 

다시 유행하는 코로나로 인해 예약이 필요한 상황입니다 

무료주차 등록을 위해 위 명함의 전화번호로 연락 주시면 예약을 도와드리겠습니다 

 

 

일단 연면적 7만 평의 초 대형 오산세마역 현대프리미어캠퍼스의 구성부터 알려드릴게요

지식산업센터 분양받으실 때마다 항상 치열했고 부족했던 드라이브인을 특화시켜

제조1093호실로 구성해서 대형 평형을 원하시는 실입주분들이 많이 계약하신 현장이기도 합니다 

접객이나 사무가 가능한 섹션오피스 285실과 취사, 취침, 교대근무에 편리한 기숙사가 174실 

창고가 225호실 근린생활시설이 63실로 모든 것을 다 갖춘 올인원 지식산업센터입니다 

 

 

세마역 현대프리미어캠퍼스는

모형도에서도 보시다시피 1호선 세마역 바로 앞에 위치해있습니다 

횡단보도 하나만 건너면 있는 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터에 관해 차례대로 설명드리겠습니다 

 

 

 

 

세마역에서 버스를 타면 강남역 도씨에빛 까지 44분이 걸리는데요

제가 검색한 시간이 7시 22분이네요 

 

정차하는 정류장 없이 바로 가다 보니 편하게 이동 가능할 것으로 예상합니다 

여러 번 정차하는 것도 시간이 꽤 소비되는 일이니까요 

 

 

일단 지식산업센터나 어떤 사무실이던 직원을 구할 때 직원들이 가장 많이 보는 것이 교통입니다 

1호선 세마역까지 도보 1분인 것도 너무 큰 장점이고 

출퇴근이 힘들면 직원 구하기도 쉽지가 않은 건 직원을 고용하시는 분들이라면 아시리라 생각됩니다 

 

 

올해 개통한 필봉 터널로 동탄까지의 거리가 10분으로 줄어들었고 1번 국도 바로 앞이라 물류이동이 원활한 곳입니다 

 

 

간단히 모형도를 보고 설명드리자면 세마역 바로 앞에 위치 한 큐브가 10~15층에 구성된 175실의 기숙사

그리고 지하 2~10층까지 드라이브인이 그리고 오른쪽의 공원을 바라보고 있는 곳이나 터미널 방향이 285실의 섹션오피스입니다 

모델하우스가 양재동에 있으니까 오셔서 모형도를 보시면 더 좋을 것으로 생각됩니다 

 

 

 

제조 호실의 높이 표시인데  제조는 오픈형으로 나와있어서 5.7m이고 대형 차량의 진출입이 가능합니다 

(섹션오피스는 텍스 마감됩니다 )

램프 폭이 최대 7m이고 원웨이로 이동이 가능해서 신속하고 편안하게 물류이동을 할 수 있습니다 

 

 

지하 1층은 40ft 컨테이너 진입이 가능한 초대형 지식산업센터입니다 

 

 

 

드라이브인 영상 한번 보시겠습니다 

 

차량 진출입구와 보행자도로가 나뉘어 있어 보행자의 안전까지 고려한 모습입니다 

이번에는 섹션오피스를 살펴보겠습니다 

 

 

높이는 2.8m로 전체 발코니와 fcu가 무상 제공됩니다 

 

 

발코니가 있는 쪽으로 가벽을 설치해서 사장실이라던지 회의실을 만들어 두어 독립적인 공간을 만들 수 있습니다 

인테리어로 좋은 아이디어 같아서 인테리어 팁도 얻으시라고 올려드립니다

 

 

발코니 내부 샷시가 설치되는 공간을 제외하고 사용하시면 되고 확장해서 사용하실 수도 있습니다 

보통 임차인들의 니즈에 맡게 꾸미곤 한다고 합니다 

 

 

제조 특화 지식산업센터라 섹션오피스의 비중이 285/1093으로 굉장히 적어서 섹션오피스의 희소가치도 높을 것으로

예상됩니다 

 

 

전용 21평은 진짜 알차게 쓸 수 있네요. 제가 계약한 곳은 11평인데 1~2인 사무실로는 충분하겠어요 ~

나중에  20평 정도도 하나 더 분양받아두면 좋을 것 같다는 생각이 드네요 

이제 기숙사를 한번 살펴보겠습니다 

 

 

11평형 1.5룸인데 복층형입니다 

기숙사는 복층과 단층이 있고 평수도 다양한데 7평부터 있고 공동 취사실과 세탁실도 마련되어있어서 

취사가 따로 안 되는 7평도 오히려 작은 평수 안에 음식 냄새가 나는 것보다는 나은 것 같다는 생각이 듭니다 

기숙사동은 전용 엘리베이터가 따로 마련되어 있어서 생활 편의를 더 해두었습니다 

 

 

샤워 부스까지 만들어져 있어서 7평이어도 혼자 지내기에는 아주 충분합니다 

제조 공장 하시는 분들을 보면 중간에 씻을 일도 있으시고 교대 근무들도 있으셔서 

이렇게 올인원으로 기숙사까지 있으면 편할 것 같다는 생각이 드네요 

 

1.5룸이라 여긴 취사도 가능합니다 ~ 

복층은 14층과 15층으로 구성되어 있어서 뷰도 좋고 세마역 방향에 있는 큐브라 역을 이용하기도 가깝고 

1층과 2층 (단차로 표기상은 B1층과 1층)에 상업시설도 있어서 생활이 편리하겠죠?

 

 

1.5룸에는 중문도 포함인데 고급스럽고 주방이나 욕실과 분리되어있어서 여러 명이 생활하는 것도 불편하지 않아 보입니다 

 

 

복층도 넓게 빠져서 침대를 놓고도 좌식 책상이나 TV를 놓고도 공간이 확보되어있습니다 

 

 

2층에서 내려다본 1층인데요 2인이 거주 하기 충분해 보이네요 

 

 

서비스면적으로 복층까지 있고 발코니도 확장돼서 나오기 때문에 따로 비용이 들지 않습니다 

 

 

업무 중 휴식과 퇴근 후 산책이 가능할 정도의 크기로 옥상정원까지 10층 옥상에 마련되어 있어서 아주 쾌적할 것 같은데 

섹션오피스와 기숙사는 11층부터 15층까지 있어서 이용하기도 편리합니다 

 

 

옥상 조감도입니다.

굉장히 큰 규모라 동이 나뉜 일반 지식산업센터보다 더 큰 규모를 이용할 수 있는 게 큰 매력이라고 생각되네요 

정년퇴직이나 노후 준비하시는 분들은  월세 비중을 시세차익보다 점점 높이셔야 하는데 
월세로 안정적인 건 지산이 좋습니다. 시세차익도 아파트만큼은 아니지만 꾸준히 올라갑니다.

아파트나 주거시설은 나라에서 언제든 더 세금 중과 등을 시켜 제재할 수 있지만 지식산업센터는 기업을 상대로 월세를 받는 나라에서 지원이 많은 곳입니다 

 

높아진 자재 값과 분양가로 시세차익이 힘들어지는 이때 이제 막 발전을 시작한 오산을 주목해보시기 바랍니다 
게다가 브랜드고 일반 상업지역에 위치해있어서 토지 공시지가 상승도 다른 부지보다 빠릅니다 
지산은 종부세 없고, 양도세 부담 없이
안정적이고 노후에 월세 받는 수익형 부동산으로 가장 좋다고 생각합니다~

 

금리가 올라가 있어서 걱정들 하시지만 준공이 2026년인데 금리가 그때까지 오르진 않을 거고 

중도금 무이자라 지식산업센터는 걱정이 없지만 

이제 서울의 지식산업센터 분양가는 3000부터 시작이라고 하며 중도금도 이자 후불제인 곳이 늘어나고 있습니다 

 

어쩌면 지금이 기회라고 생각합니다 

 

부동산은 변화하기 시작한 곳이 가장 시세차익을 많이 봅니다

거기에 역이 앞에 있고 수요가 있다면 시간에 투자해놓고 상승장이 오기를  기다리기만 하면 되는 겁니다. 
근데 금리가 높다 , 더 오를 것이다, 더 떨어질 것이다 라는 비관적인 이유로   아무것도 안 하고 시간을 그냥 버리면서
상승기나 금리 안정기에 접어들어 그때 들어가면 이미 늦게 되고 그렇게 또다시 하락장이 반복됩니다 

 

이 현상을 우리는 항상 겪으면서 살았으니 이제는 좀 깨어야 할 때인 것 같습니다