부동산 손품 파는 법 (온라인 부동산 찾기)

많은 분들께서 재테크 수단으로 부동산 투자를 선택하게 되면서 중요한 현장이라면 발품을 파는게 게 1순위였던 시절이 있었습니다. 그렇지만 최근 들어 온라인 정보가 상당히 출중하기 때문에 현장 발품만큼이나 온라인 발품을 통해 자료를 수집하는 분들이 많아지고 있습니다.그걸 손품이라고 하더라고요 ~^^

새롭게 만들어지는 신축 건물이나 별도 분양권의 경우 집도 안 보고 계약한 사례도 많아지게 되면서 부동산 손품 파는 법에 대한 중요성이 시간이 지날수록 커져가고 있습니다. 
오늘은 부동산 손품 파는 법에 대해서 알아보며 어떠한 요소가 숨어있는지 말씀드리겠습니다.


1. 투자지역 선정 및 임장 목표 설정

가장 중요한 것은 내가 어떤 곳에 투자를 해야 할지 특정 지역에 대한 조사입니다. 
투자에 대해서 아무것도 모른다면 뉴스에 나온 지역에 흥미를 가져도 좋고 부동산에 찾아와서 최근 핫한 지역에 대해서 알아보시는 것도 좋습니다. 

어느 것을 선택하든 선택은 본인의 몫이기 때문에 그 결과에 대해서도 승복할 수도 있다는 마음가짐을 하고서 말이죠. 해당 지역을 정했다면 다음으로 임장 목표를 정해야 할 텐데요.
임장 목표의 경우 지역을 파악하고 해당 지역의 시세 그리고 매수한 물건을 찾는 것 순으로 접근하시면 좋겠습니다. 

 

우선 온라인으로 손품을 파는 것이니 만큼 ＇네이버 지도＇나 ＇카카오 지도＇를 통해서 전반적인 정보를 얻기 시작할 텐데요. 지도를 펼친 후 내가 조사하고 싶은 지역의 위치 인접되어 있는 도시 행정구역 등을 파악하게 됩니다.

이때 대부분 지도 사이트에서 지원하는 지적편집도를 통해서 해당 건물의 지적도와 임야도를 편집하여 객관적으로 확인할 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.

2. 공급 물량 파악

입주 물량이라고도 하는 이것은 투자 전에 꼭 체크해봐야 되는 데이터인데요. 공급하려고 하는 물량이 많아지면 매매가가 낮아질 수 있으며 역전세가 발생할 수 있기 때문입니다. 

3. 수요파악

공급을 살펴본 뒤에는 자연스럽게 수요에 대해서도 파악해야 하는데요. 부동산 시장에서 대표적으로 말하는 수요는 바로 ＇인구 수＇가 증명합니다. 

이때 중점적으로 체크해 볼 것은 인구가 많다적다가 아닙니다. 바로 오르고 내리는 ＇증감 추이＇인데요. 인구 수가 증가하는 지역일수록 앞으로의 기대 수요가 많을 것이기 때문에 이런 곳을 선택해야겠습니다.

4. 호재

호재의 경우 특별히 어느 곳에 정의된 것이 없기 때문에 네이버나 구글에서 해당 지역에 대한 호재를 검색해야 합니다.
이때, 다양한 페이지를 타고 보며 해당 지역의 이슈나 도움이 될 만한 기사 거리들을 스크랩 하셔야 되는데요. 

호재의 영향력을 초보자가 직접 파악하기는 어렵지만 많은 사람들이 해당 지역에 대해서 포스팅하거나 기사를 내보낼 정도라면 그 지역이 엄청 핫한 간접적으로 체감할 수 있기 때문에 그 점 또한 무시할 수가 없겠습니다.

 

5. 대장 아파트 찾기

이제 중간 조사가 끝나게 되면 본격적으로 내가 투자할 곳에 대해서 찾아봐야 할 텐데요. 대장 아파트 찾기 가격에는 입지가 반영되어 있습니다. 교통, 상권, 학군이든 사람들이 돈을 더 주고서라도 살고 싶은 곳이 분명히 있기 때문인데요.
대장 아파트가 있는 곳은 입지가 좋은 형태이기 때문에 주변에 상가 오피스텔 기타 건물에 대해서도 높은 점수를 주고 있습니다. 대장 공동주택 역시 여러사이트를 통해서 확인이 가능하며 ＇순위 분석＇이라는 코너에서 현재 해당 지역에서 잘 나가는 곳을 비교할 수 있습니다.


6. 사이트 주변 입지를 구성하는 요소 알아보기

입지 여건은 총 네 가지만 알아보시면 됩니다. 

1)일자리와 연결되는 교통 라인 2)학세권 3)상권 4)녹세권 이렇게 네 가지인데요. 
1)일자리의 경우 수도권을 기준으로 각 업무지구로 연결되는 지하철이 가까운지 버스 노선은 잘 되어 있는지를 확인해 보셔야겠습니다.

2)학세권의 경우 아실사이트의 ＇학군비교＇ 섹션을 통해서 알아볼 수 있으며 한 번의 클릭으로 그 주변의 중고등학교와 학업 성취도까지 바라볼 수 있기 때문에 비교하기가 좋습니다. 
또한 주변 학원가까지 알아볼 수 있어 부동산 손품 파는 법 검색할 때 상당히 유용하게 쓰이게 됩니다.

3)상권은 몇 번의 클릭만으로 해당 지역을 바로 파악할 수 있기 때문에 네이버 부동산이나 호갱노노에서도 상권 분포 범위에 대해서 빠르게 알아볼 수 있습니다. 

4)환경과 녹지의 경우 지도상에서도 바로 알아볼 수 있는데요. 주변에 산책하기 좋은 공원부터 강이나 호수를 끼고 있는 물이 있는지 확인해보시면 좋겠습니다. 

 

7. 급수 나누기 및 투자처 찾기

여기까지 조사가 끝나신다면 마지막 급증한  급수를 나누면 됩니다.  자신만의 판단 기준으로 해당 지역의 급수를 A부터 Z까지 나누시면 될 텐데요.
급수를 나눈 뒤에는 내가 투자하고 싶은 투자처를 찾게 됩니다. 오프라인 부동산도 괜찮지만, 오늘 주제가 손품 파는 법인 만큼 온라인으로 직접 진행할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

일단 분양하는 홍언니의 블로그나 티스토리 ,전국부동산쇼핑같은 네이버까페 ,호갱노노, 아파트 실거래가 아실, 지인이나 네이버 부동산, 청약홈 각종 지역 부동산 어플 등을 통해서 편하고 빠르게 투자처를 찾을 수가 있습니다. 
지금까지 부동산 손품 파는 법에 대해서 알려드렸습니다.