철산역 메트로빌 7호선 초역세권 광명 소형 오피스텔 분양 정보

 

안녕하세요 ~ 분양하는 홍언니입니다. 경기도 광명시에 위치한 철산동은 경기도에서 집값이 많이 오른 지역 1위로 신규 부촌의 이미지를 갖고 있는 권역입니다.학군도 좋고 교통도 편해서 젊은이들이 많이 모이는 지역이기도 합니다

 

 

아무래도 지하철 7호선을 통해서 광명시의 대부분을 빠르게 이동할 수가 있으며 가산이나 인근 직주 권역이나, 러시아워를 뚫고 지근거리의 업무 밀집 지역으로 빠르게 이동할 수 있다는 교통 프리미엄을 가지고 있기 때문인데요. 

 

 

오늘은 그러한 권역 안에 새롭게 조성되는 철산역 메트로빌 초역세권 오피스텔에 대한 소식을 전달드리며 어떠한 투자 관점이 숨어있는지 홍언니와 함께 확인하겠습니다.

 

이번 사업지는 경기도 광명시 철산동 472-33번지 외 12필지에 조성되고 있습니다. 약 251.98평의 대지 면적 위로 지하 3층에서부터 지상 17층까지 올라가고 있으며 174.29평의 건축 면적, 798.32%의 용적률, 마지막으로 69.17%의 널찍한 건폐율이 확보되어 있습니다 

 

 

철산역 메트로빌 초역세권 오피스텔 내부에는 A타입 104세대, B타입 13세대, C타입 13세대로 총 130세대의 오피스텔이로 구성되고 주차는 149대의 주차 라인이 건물 내부에 자리 잡을 수 있는 평면왕복식 5단 기계식주차로 전 세대 100% 주차가 가능하다고 합니다.

 

안쪽에는 근린생활시설과 함께 오피스텔 업무시설이 적용될 예정이고 지상 1층에서부터 지상 4층까지는 입주민분들과 지역 유동인구가 사용할 수 있는 근린생활시설이 들어설 예정입니다 . 또한 지상 5층에서부터 17층까지는 다양한 타입의 오피스텔이 적용되어 필요에 의해 사용하실 수 있습니다.

 

 

이번 현장을 많은 분들께서 추천하는 이유로 경기도 광명시에서 가장 번화한 철산이라는 도심지의 노른자 땅에 위치했다는 사실떄문입니다. 홍언니도 직접 가봤는데 비가 와서 걸어보지는 못했지만 3번 출구와 가장 가까운 곳이었습니다 

 

 

주변에는 광명성애병원, 광명경찰서, 광명 세무서, 광명시청, 2001아울렛 등이 준비되어 있으며 병원, 세무사, 건축사, 법무사, 병원, 약국 등 상가 시설은 수요대비 공급이 당연 부족한 상황이며 그 주변에 종사하는 다양한 관련 종사자가 개인 오피스텔을 찾기 위해 발품을 팔기 쉬운 곳입니다.맞은 편의 2001아울렛이 오피스로 탈바꿈 한다고 하는데 그럼 원룸이나 소형을 찾는 수요가 더 늘어나지 않을 수가 없겠습니다 

 

 

특히 15년이 넘는 노후화된 오피스 건물이 많은 지역이기 때문에 이번 철산역 메트로빌 초역세권 오피스텔에 희소성이 더욱더 커질 텐데요.그것을 뒷받침하는 것이 바로 현장 주변의 황금노선 7호선 철산역의 존재입니다.

 

 

걸어서 2분이면 도착할 수 있는 철산역은 업무 밀집 지군인 구로 G밸리 쪽으로 이동가능하여 자차가 없으신 분들이라도 업무지구로 빠르게 이동해 볼 수가 있으며 가산 디지털 단지역에서 환승하여 1호선 라인도 편히 사용할 수가 있습니다

다음에는 직접 메트로빌 현장에서 걸어서 몇분이나 걸리는지 영상도 찍어보겠습니다 .

 

 

이미 9,500개 기업이 입주되어 있는 가산 디지털 산업단지는 각종 지식산업센터와 함께 지역 내에 광명 테라타워가 준비되어 있어 많은 분들의 관심 대상이기도 하고 젊은 직장인들의 유입이 더 많아 질 것으로 보입니다 

 

서울에서도 알아주는 산업단지인 만큼 다양한 업종에 종사자들이 매일 출퇴근을 하고 있으며, 14만 5천 명이 상주하는 인원의 소비력을 갖추고 있고 7호선을 이용하면 한정거장이기 때문에  가까운 거리에 있는 이번 메트로빌 현장 높은 인기를 얻을 수밖에 없겠습니다. 

 

 

아울러 광명 중심의 생활 밀착형 인프라가 철산역을 기점으로  펼쳐져 있어서 철산역을 100대 상권안에 들어간다고 말들 하는데요. 쇼핑, 금융, 의료, 문화생활 등 없어서 이용 못할 시설들이 없이 편리하게 사용해 볼 수 있고 광명 뉴타운 12구역 바로 앞에 만들어지기 때문에 인근 인프라나 주변 환경들이 시간이 지날수록 더욱더 개선되는 것을 알 수 있을 겁니다.

 

철산역 메트로빌 초역세권 오피스텔 내부에는 원룸과 1.5룸이 전체의 83%를 차지하고 있고 투룸은 17%로 21세대가 공급될 예정입니다. 주변 상품 대비 내부 컨디션이 상당히 우수하므로 다른 곳에 가려다가도 먼저 계약이 진행될 수밖에 없지 않을까 합니다 .

 

 

전용율도 55%라 기존에 보았던 7평정도로 보이는것 같네요. 전세대 빌트인 스타일러와(유상) 함께 다양한 무상옵션들이 적용되어 선택할 수 있어서  삶의 만족도가 더욱더 높아지겠습니다.

 

 

 또한 광명 뉴타운 개발에 따른 특급 호재와 광명에서 제일 가는 철산역, 20년 만에 신규 공급되는 매물이라는 점들 덕분에 다채로운 프리미엄이 형성되어 웬만한 아파트 못지않은 수익성을 기대해볼 수 있을 것 같습니다 .비교 대상이 없이 노후화되어 있는 원룸 뿐이라 완공되면 더 크게 부각될 것으로 예상합니다 

아울러 2030년까지 개발 중인 제2경인선과 24년도 예정된 신안산선, 같은 해에 개통 예정인 광명서울고속도로 등이 교통 호재로 남겨져 있어 빠른 시간 내에 선점하셔야겠죠? 앞으로 분양가 상한제 폐지로 더 올라갈 것으로 예상됩니다 

게다가 광명 뉴타운의 분양한 소형평형들이 속속 완판되고 있어서  초역세권 원룸의 입지가치가 더 올라갈 것으로 보입니다 

 

오피스텔은 물론이고 상가 역시 충분히 투자 가치가 있는 상품이기 때문에 상당히 경쟁률이 치열할 것 같은데요. 자세한 사항은 철산역에 있는 오피스텔 홍보관에서 상담받아보실 수 있습니다. 주자장이 협소해서 홍언니를 통해 꼭 예약하고 방문 하시기 바랍니다